Yerel bir ev sahibi kulübüne katılın: İpuçları ve tavsiyeler almak için bölgenizdeki ev sahipleriyle bağlantı kurmak ister misiniz? Topluluğunuzun resmî ev sahibi grubunu Facebook'ta bulmak çok kolay:
Bu makaleyi, Airbnb'deki ev sahiplerinin ev sahipliği sorumlulukları hakkında bilgi edinmelerine yardımcı olmak ve ev sahiplerini etkileyebilecek farklı yasa, yönetmelik ve en iyi uygulamalara genel bir bakış sunmak için hazırladık. Ev Sahipliği Standartlarımız gibi kurallarımıza uymanız ve özel koşullarınız ve bölgeniz için geçerli olan yasalara ve diğer kurallara uyduğunuzdan emin olmanız gerekmektedir.
Bu makale kapsamlı olmadığından ve yasal veya vergi tavsiyesi oluşturmadığından kendi araştırmanızı yapmanızı
Vergi karmaşık bir konudur. Kendi vergi yükümlülükleriniz özel koşullarınıza göre değişebilir, bu nedenle daha ayrıntılı bilgi almak için yükümlülüklerinizi araştırmanızı veya bir vergi uzmanına danışmanızı öneririz.
Genel olarak, Airbnb'de ev sahibi olarak kazandığınız para kira vergisi, gelir vergisi veya KDV gibi farklı vergilere tabi olabilecek vergilendirilebilir gelir olarak kabul edilir. Airbnb'nin sizin ve Airbnb'nin Almanya'daki vergi gerekliliklerine uyduğunuzdan emin olmak için ev sahibi olarak sizinle ve kayıtlarınızla ilgili vergi verilerini paylaşması gerekebileceğini lütfen unutmayın.
Hükümet uzatılmış bir son tarih bildirmezse, Almanya için vergi formları her vergi yılında 31 Temmuz'a kadar ödenecektir. Ev sahipliğinizden kazandığınız tutarı beyan etmeniz gerekip gerekmediğini öğrenmek için Federal Merkez Vergi Dairesine (İngilizce siteyi veya Alman sitesini ziyaret edebilirsiniz) ev sahibi kazanç özetinizde bulabileceğiniz bilgileri öğrenmek için kontrol edin. Vergi indirimi ve ödenek gibi diğer krediler için uygun olup olmadığınızı öğrenmek de iyi bir fikirdir.
DAC7, Airbnb gibi çevrimiçi şirketlerin Airbnb platformunda gelir elde eden belirli platform kullanıcıları hakkında vergi mükellefi bilgilerini toplamasını ve bildirmesini gerektiren 2021/514 sayılı AB Konseyi Direktifi'ne atıfta bulunmaktadır. 27 AB Üye Devletinden birinde bulunan bir mülk için bir kaydınız varsa veya bir AB Üye Devletinde ikamet ediyorsanız DAC7 sizi etkiler.
Bir kişi, birincil adresinin ve ayrıca kişinin vergi kimlik numarası (TIN) verildiği başka bir ülkede DAC7 amaçları için "ikamet eder ".
Airbnb'nin vergi verilerini nasıl paylaştığı hakkında daha fazla bilgi için SSS sayfamıza göz atın.
Airbnb'de ev sahibi olarak vergi sorumluluklarınızı anlamanızı kolaylaştırmak istiyoruz, bu nedenle Almanya'da genel vergi bilgilerini kapsayan ücretsiz bir vergi rehberi (Almanca/İngilizce olarak sunulan) sağlamak için bağımsız bir üçüncü taraf muhasebe şirketiyle ortaklık kurduk.
Airbnb, PwC ile birlikte 2019 yılında Berlin'de vergiler hakkında bir konferans düzenledi. Burada (Almanca) vergilendirmenin tüm yönleri hakkında birçok yararlı bilgi içeren etkinliğin tam kaydını izleyin.
Benzer bir web semineri 2022 'de Deloitte ile birlikte gelir vergisi, şehir vergisi ve KDV ile birlikte düzenlendi. Oturumun tam kaydını burada bulabilirsiniz (Almanca).
Almanya, kısa süreli (3 ay veya daha kısa) konaklama sağlayan ev sahiplerinin, kendileriyle konaklayan herhangi bir misafir hakkında bilgi toplamasını ve saklamasını gerektiren ulusal bir yasaya sahiptir.
Verileri toplamanın iki yolu vardır:
Misafir verilerini kendi misafir kaydınızda tutmaya karar verirseniz Avrupa Genel Veri Koruma Yönetmeliği (GDPR) de dâhil olmak üzere yürürlükteki tüm veri koruma yasalarına uymanız gerekir. Üçüncü taraf erişiminden misafirlerinizin verilerine saygı göstermenin bazı yolları şunlardır:
Veri koruma makamları, uzman avukatlar, ev sahipliği dernekleri ve daha fazlasından GDPR için geçerli veri koruma yasaları kapsamındaki yükümlülükleriniz hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
Mekânınızda ev sahipliği yapmanıza izin verildiğinden emin olmanız önemlidir. Bazı kısıtlama örnekleri arasında sözleşmeler, yasalar ve topluluk kuralları yer alır. Koşullarınıza özel düzenlemeler, kısıtlamalar ve yükümlülükler hakkında daha fazla bilgi edinmek için bir avukata veya yerel makama danışın.
Bu makaledeki genel bilgileri ev sahipliği yönetmelikleri ve izinleriyle ilgili bir başlangıç noktası olarak kullanabilirsiniz.
Bazen kiralamalar, sözleşmeler, bina yönetmelikleri ve topluluk kurallarının devren kiralama veya ev sahipliği yapmaya karşı kısıtlamaları olabilir. İmzaladığınız sözleşmeleri gözden geçirin veya ev sahibiniz, topluluk konseyiniz veya diğer makamlarla iletişime geçin.
Kira sözleşmenize veya sözleşmenize, tüm taraflar için endişeler, sorumluluklar ve yükümlülükler hakkında netlik sağlayabilecek bir ek ekleyebilirsiniz.
Mülkünüzün bir ipoteği (veya herhangi bir kredi türü) varsa, devren kiralama veya ev sahipliği yapmaya karşı herhangi bir kısıtlama olmadığından emin olmak için borç verene danışın.
Sübvansiyonlu konutların genellikle izinsiz devren kiralamayı yasaklayan kuralları vardır. Sübvansiyonlu bir konut topluluğunda yaşıyorsanız ve ev sahibi olmakla ilgileniyorsanız konut yetkilinize veya konut derneğinize danışın.
Evinizi başkalarıyla paylaşıyorsanız, beklentileri ana hatlarıyla belirtmek için ev arkadaşlarınızla resmi bir anlaşma yapmayı düşünün. Ev arkadaşı sözleşmeleri, ne sıklıkta ev sahipliği yapmayı planladığınızı, misafir görgü kurallarını, geliri paylaşıp paylaşmayacağınızı ve daha fazlasını içerebilir.
AB tüketici koruma yasasına göre, çevrimiçi olarak ticari olarak mal veya hizmet sunduğunuzda, müşterilerinize belirli bilgileri sağlamanız gerekir. Airbnb aracılığıyla ev sahipliği yaptığınızda bu bir hizmet olarak kabul edilir. Kendinizi bir konaklama uzmanı olarak tanımlayıp tanımlamayacağınıza karar vermenize ve AB'deki tüketicileri koruma sorumluluğunuzu anlamanıza yardımcı olacak bilgi ve araçlara sahibiz.
Herhangi biri bize olası kötüye kullanım hakkında bilgi verirse uygun önlemleri
alırız. Yerel makamların konutların kötüye kullanıldığını bildirmesine yardımcı olacak kurallarımız vardır.
Şehir, ilçe veya bölgeye özel bilgileri okumak için aşağıdan bir konum seçin. Bölgeniz listede yoksa yerel yönetmeliklerle ilgili genel bilgileri okuyabilirsiniz.
Ev sahiplerinin ve misafirlerinin güvenliğini önemsiyoruz. Acil durum talimatları ve olası tehlikelere dikkat çekmek gibi birkaç basit hazırlık yaparak misafirlerinizin iç huzurunu artırabilirsiniz.
COVID -19 pandemisinin bir sonucu olarak, mülkünüzü Almanya'da kaydederken temizlik, dezenfeksiyon ve hijyenle ilgili belirli yerel yönetmeliklere uymanız gerekebilir.
Airbnb'nin üstün temizlik protokolü hakkındaki küresel bilgileri, konaklama yerlerine ev sahipliği yapma hakkında genel bilgiler bulabilirsiniz.
Konaklamanız için lütfen federal eyaletinizin COVID -19 hijyen ve güvenlik emirlerine uyduğunuzdan emin olun, çünkü bunlar ek gereklilikler belirleyebilir. Her federal eyalette geçerli olan, Almanca ve İngilizce olarak sunulan kuralları bulmak için bazı yararlı bağlantıları bir araya getirdik.
Almanya'da ev sahipliği yaparken aşağıdaki kurallardan bazıları sizin için geçerli olabilir:
Lütfen bunların yalnızca örnek olduğunu ve bireysel durumunuzda hangi temizlik ve hijyen prosedürlerinin talep edildiğini öğrenmek için belirli yerel yönetmeliklere başvurmanın önemli olduğunu unutmayın.
Genel kaynaklar
Aşağıdaki telefon numaralarını içeren bir kişi listesi ekleyin:
Ayrıca, misafirlerin acil bir durumda sizinle iletişime geçmenin en iyi yolunu bildiklerinden emin olmak da iyi bir fikirdir. Ayrıca, Airbnb'deki mesajları güvenli bir alternatif olarak kullanarak misafirlerle de iletişim kurabilirsiniz.
Bir ilk yardım çantası bulundurun ve misafirlerinize nerede olduğunu söyleyin. Düzenli olarak kontrol edin, böylece biterse malzemeleri yeniden stoklayabilirsiniz.
Gaz cihazlarınız varsa, geçerli gaz güvenliği yönetmeliklerine uyun ve çalışan bir karbonmonoksit dedektörünüz olduğundan emin olun. Bir yangın söndürücü bulundurun ve düzenli olarak bakımını yapmayı unutmayın.
Açıkça işaretlenmiş bir yangın kaçış yolunuz olduğundan emin olun. Misafirlerin kolayca görebilmesi için güzergâhın bir haritasını yayınlayın.
Potansiyel tehlikeleri önlemeye yardımcı olabilecek bazı yollar şunlardır:
Fırınlar ve klimalar gibi çalışan cihazlar, misafirlerinizin konaklamaları sırasında konforunu büyük ölçüde etkileyebilir. Misafirlerinizin rahat etmesini sağlamanın birçok yolu vardır:
Sorumlu bir ev sahibi olmanın bir parçası da misafirlerinizin topluluğunuzla etkileşim kurmak için en iyi uygulamaları anlamalarına yardımcı olmaktır. Yerel kuralları ve gelenekleri misafirlerinizle paylaştığınızda herkes için harika bir deneyim oluşturmaya yardımcı olursunuz.
Binanızda ortak alanlar veya ortak olanaklar varsa misafirlere bu yerlerin kurallarını bildirin.
Ev kurallarınızı Airbnb hesabınızdaki Kayıt ayrıntıları'nın Ek notlar bölümüne ekleyebilirsiniz. Misafirler genellikle beklentilerinizi onlarla önceden paylaştığınızda bunu takdir eder.
Ev sahipliği yapmayı planlayıp planlamadığınızı komşularınıza bildirmek genellikle iyi bir fikirdir. Bu, herhangi bir endişeleri veya düşünceleri olup olmadığını size bildirme şansı verir.
Misafirler tatiller ve kutlamalar da dahil olmak üzere birçok nedenden dolayı Airbnb aracılığıyla rezervasyon yapar. Daha sorunsuz bir deneyim için misafirlerinize gürültünün komşuları nasıl etkilediğini erkenden bildirin.
Topluluğunuzdaki rahatsızlıklardan endişe ediyorsanız, aşırı gürültüyü sınırlamaya yardımcı olabilecek farklı yollar vardır:
Binanız ve semtinizle ilgili park kurallarını misafirlerinize bildirin. Olası park kurallarına örnekler:
Öncelikle, evcil hayvanlarla ilgili bir kısıtlama olmadığından emin olmak için kira kontratınızı veya bina kurallarınızı kontrol edin. Misafirlerin evcil hayvan getirmesine izin verirseniz evcil hayvanlarını kullanabilecekleri iyi yerleri veya atıkları nereye atmaları gerektiğini bilmekten memnuniyet duyacaklardır. Bir misafirin evcil hayvanının komşuları rahatsız etmesi durumunda, yakındaki bir evcil hayvan kulübesinin numarası gibi bir yedek plan paylaşın.
Misafirlerinizin mahremiyetine her zaman saygı gösterin. Gözetim cihazlarıyla ilgili kurallarımız ev sahiplerimizden ne beklediğimizi açıkça belirtir, ancak bazı konumlarda bilmeniz gereken ek yasalar ve düzenlemeler vardır.
Sigara içilmesine izin vermiyorsanız misafirlere hatırlatmak için işaretler koymanızı öneririz. Sigara içilmesine izin veriyorsanız, belirlenen alanlarda kül tablaları bulundurduğunuzdan emin olun.
Özel koşullarınız için ne tür yükümlülüklerin, sınırların ve teminatların gerekli olduğunu belirlemek için sigorta acenteniz veya taşıyıcınızla birlikte çalışın.
Ev sahipleri için AirCover, belirtilen hasarlar ve yükümlülükler için size temel teminat sağlayan ev sahipleri için hasar koruması ve ev sahipleri için sorumluluk sigortasını içerir. Ancak bunlar ev sahibi sigortası, kiracı sigortası veya yeterli sorumluluk teminatının yerini almaz. Diğer sigorta gereksinimlerini de karşılamanız gerekebilir.
Tüm ev sahiplerini sigorta poliçesi teminatlarının şartlarını incelemeye ve anlamaya kesinlikle teşvik ediyoruz. Tüm sigorta planları, konaklamanızı rezerve eden bir misafirin neden olduğu hasar veya mülk kaybını kapsamaz.
Ev sahipleri için AirCover hakkında daha fazla bilgi edinin.
Kaydınızın yeterli sorumluluk kapsamına ve mülk korumasına sahip olduğundan emin olmak için ev sahibinizin veya kiracınızın poliçesini sigorta acenteniz veya taşıyıcınızla birlikte inceleyin.
Airbnb'nin ev sahiplerinin davranışları üzerinde hiçbir kontrolü olmadığını ve tüm sorumluluğu reddettiğini lütfen unutmayın. Ev sahiplerinin sorumluluklarını yerine getirmemesi, etkinliklerin askıya alınmasına veya Airbnb web sitesinden çıkarılmalarına neden olabilir. Airbnb, üçüncü taraf sitelerine ait herhangi bir bağlantıda (yasa ve yönetmelik bağlantıları da dâhil olmak üzere) yer alan bilgilerin güvenilirliğinden veya doğruluğundan sorumlu değildir.