Yerel bir ev sahibi kulübüne katılın: İpuçları ve tavsiyeler almak için bölgenizdeki ev sahipleriyle bağlantı kurmak ister misiniz? Topluluğunuzun resmî ev sahibi grubuna Facebook'ta katılmak çok kolay!
Bu makaleyi Hırvatça veya İngilizce olarak okuyabilirsiniz.
Bu makaleyi, Airbnb'deki ev sahiplerinin ev sahipliği sorumlulukları hakkında bilgi edinmelerine yardımcı olmak ve ev sahiplerini etkileyebilecek farklı yasa, yönetmelik ve en iyi uygulamalara genel bir bakış sunmak için hazırladık. Ev Sahipliği Standartlarımız gibi kurallarımıza uymanız ve özel koşullarınız ve bölgeniz için geçerli olan yasalara ve diğer kurallara uyduğunuzdan emin olmanız gerekmektedir.
Bu makale kapsamlı olmadığından ve yasal veya vergi tavsiyesi oluşturmadığından kendi araştırmanızı yapmanızı öneririz. Ayrıca, bu makaleyi gerçek zamanlı olarak güncellemediğimiz için lütfen her kaynağı kontrol edin ve verilen bilgilerin yakın zamanda değişmediğinden emin olun.
COVID -19 sağlık krizi bağlamında, uygun sağlık ve güvenlik önlemlerinin uygulanması turizm sektörünün toparlanmasının merkezinde yer alacaktır. Airbnb'nin üstün temizlik protokolü hakkındaki küresel bilgileri, konaklama yerlerine ev sahipliği yapma hakkında genel bilgiler bulabilirsiniz.
COVID -19 pandemisi nedeniyle Hırvatistan hükûmeti, Hırvatistan'daki mülkünüzü kaydederken uymanız gereken bir dizi öneri yayınladı.
Vergi karmaşık bir konudur. Kendi vergi yükümlülükleriniz özel koşullarınıza göre değişebilir, bu nedenle daha ayrıntılı bilgi almak için yükümlülüklerinizi araştırmanızı veya bir vergi uzmanına danışmanızı öneririz.
Genel olarak, Airbnb'de ev sahibi olarak kazandığınız para, kira vergisi, gelir vergisi veya KDV gibi farklı vergilere tabi olabilecek vergilendirilebilir gelir olarak kabul edilir.
Hırvatistan için vergi formları bir sonraki Şubat ayının sonuna kadar ödenecektir. Ev sahipliğinden kazandığınız tutarı ev sahibi kazanç özetinizde bulabileceğiniz tutarı beyan etmeniz gerekip gerekmediğini öğrenmek için Vergi İdaresi'ne danışın. Vergi indirimi ve ödenek gibi diğer krediler için uygun olup olmadığınızı öğrenmek de iyi bir fikirdir.
Airbnb'de bir ev sahibi olarak vergi sorumluluklarınızı anlamanızı kolaylaştırmak istiyoruz, bu nedenle Hırvatistan'daki genel vergi bilgilerini kapsayan ücretsiz bir vergi rehberi (Hırvatça ve İngilizce olarak sunulan) sağlamak için bağımsız bir üçüncü taraf muhasebe şirketiyle ortaklık kurduk.
Mekânınızda ev sahipliği yapmanıza izin verildiğinden emin olmanız önemlidir. Bazı kısıtlama örnekleri arasında sözleşmeler, yasalar ve topluluk kuralları bulunur. Koşullarınıza özel düzenlemeler, kısıtlamalar ve yükümlülükler hakkında daha fazla bilgi edinmek için bir avukata veya yerel makama danışın.
Bu makaledeki genel bilgileri ev sahipliği yönetmelikleri ve izinleriyle ilgili bir başlangıç noktası olarak kullanabilirsiniz.
Bazen kiralamalar, sözleşmeler, bina yönetmelikleri ve topluluk kurallarının devren kiralama veya ev sahipliği yapmaya karşı kısıtlamaları olabilir. İmzaladığınız sözleşmeleri gözden geçirin veya ev sahibiniz, topluluk konseyiniz veya diğer makamlarla iletişime geçin.
Kira sözleşmenize veya sözleşmenize, tüm taraflar için endişeler, sorumluluklar ve yükümlülükler hakkında netlik sağlayabilecek bir ek ekleyebilirsiniz.
Mülkünüzün bir ipoteği (veya herhangi bir kredi türü) varsa, devren kiralama veya ev sahipliği yapmaya karşı herhangi bir kısıtlama olmadığından emin olmak için borç verene danışın.
Sübvansiyonlu konutların genellikle izinsiz devren kiralamayı yasaklayan kuralları vardır. Sübvanse edilmiş bir konut topluluğunda yaşıyorsanız ve ev sahipliği yapmak istiyorsanız konut yetkililerine veya konut derneğinize danışın.
Evinizi başkalarıyla paylaşıyorsanız, beklentileri ana hatlarıyla belirtmek için ev arkadaşlarınızla resmi bir anlaşma yapmayı düşünün. Ev arkadaşı sözleşmeleri, ne sıklıkta ev sahipliği yapmayı planladığınızı, misafir görgü kurallarını, geliri paylaşıp paylaşmayacağınızı ve daha fazlasını içerebilir.
AB tüketici koruma yasasına göre, çevrimiçi olarak ticari olarak mal veya hizmet sunduğunuzda, müşterilerinize belirli bilgileri sağlamanız gerekir. Airbnb aracılığıyla ev sahipliği yaptığınızda bu bir hizmet olarak kabul edilir. Kendinizi bir konaklama uzmanı olarak tanımlayıp tanımlamayacağınıza karar vermenize ve AB'deki tüketicileri koruma sorumluluğunuzu anlamanıza yardımcı olacak bilgi ve araçlara sahibiz.
Herhangi biri bize olası kötüye kullanım hakkında bilgi verirse uygun önlemleri alırız. Yerel makamların konutların kötüye kullanımını bildirmesine yardımcı olacak kurallarımız var.
Ev sahiplerinin ve misafirlerinin güvenliğini önemsiyoruz. Acil durum talimatları ve olası tehlikelere dikkat çekmek gibi birkaç basit hazırlık yaparak misafirlerinizin iç huzurunu artırabilirsiniz.
Aşağıdaki telefon numaralarını içeren bir kişi listesi ekleyin:
Ayrıca, misafirlerin acil bir durumda sizinle iletişime geçmenin en iyi yolunu bildiklerinden emin olmak da iyi bir fikirdir. Airbnb'deki mesajları güvenli bir alternatif olarak kullanarak misafirlerle de iletişim kurabilirsiniz.
Bir ilk yardım çantası bulundurun ve misafirlerinize nerede olduğunu söyleyin. Düzenli olarak kontrol edin, böylece biterse malzemeleri yeniden stoklayabilirsiniz.
Gaz cihazlarınız varsa, geçerli gaz güvenliği yönetmeliklerine uyun ve çalışan bir karbonmonoksit dedektörünüz olduğundan emin olun. Bir yangın söndürücü bulundurun ve düzenli olarak bakımını yapmayı unutmayın.
Açıkça işaretlenmiş bir yangın kaçış yolunuz olduğundan emin olun. Misafirlerin kolayca görebilmesi için güzergâhın bir haritasını yayınlayın.
Potansiyel tehlikeleri önlemeye yardımcı olabilecek bazı yollar şunlardır:
Bazı misafirler genç aile üyeleriyle seyahat eder ve evinizin onlar için uygun olup olmadığını anlamaları gerekir. Olası tehlikeleri belirtmek veya evinizin çocuklar ve bebekler için uygun olmadığını belirtmek için Airbnb hesabınızdaki Kayıt ayrıntıları bölümündeki Ek notlar bölümünü kullanabilirsiniz.
Fırınlar ve klimalar gibi çalışan cihazlar, misafirlerinizin konaklamaları sırasında konforunu büyük ölçüde etkileyebilir. Misafirlerinizin rahat etmesini sağlamanın birçok yolu vardır:
Sorumlu bir ev sahibi olmanın bir parçası da misafirlerinizin topluluğunuzla etkileşimde bulunmak için en iyi uygulamaları anlamalarına yardımcı olmaktır. Yerel kuralları ve gelenekleri misafirlerinizle paylaştığınızda herkes için harika bir deneyim oluşturmaya yardımcı olursunuz.
Binanızda ortak alanlar veya ortak olanaklar varsa misafirlere bu yerlerin kurallarını bildirin.
Ev kurallarınızı Airbnb hesabınızdaki Kayıt ayrıntıları'nın Ek notlar bölümüne ekleyebilirsiniz. Misafirler genellikle beklentilerinizi onlarla önceden paylaştığınızda bunu takdir eder.
Ev sahipliği yapmayı planlayıp planlamadığınızı komşularınıza bildirmek genellikle iyi bir fikirdir. Bu, herhangi bir endişeleri veya düşünceleri olup olmadığını size bildirme şansı verir.
Misafirler tatiller ve kutlamalar da dahil olmak üzere birçok nedenden dolayı Airbnb aracılığıyla rezervasyon yapar. Daha sorunsuz bir deneyim için misafirlerinize gürültünün komşuları nasıl etkilediğini erkenden bildirin.
Topluluğunuzdaki rahatsızlıklardan endişe ediyorsanız, aşırı gürültüyü sınırlamaya yardımcı olabilecek farklı yollar vardır:
Binanız ve semtinizle ilgili park kurallarını misafirlerinize bildirin. Olası park kurallarına örnekler:
Öncelikle, evcil hayvanlarla ilgili bir kısıtlama olmadığından emin olmak için kira kontratınızı veya bina kurallarınızı kontrol edin. Misafirlerin evcil hayvan getirmesine izin verirseniz evcil hayvanlarını kullanabilecekleri iyi yerleri veya atıkları nereye atmaları gerektiğini bilmekten memnuniyet duyacaklardır. Bir misafirin evcil hayvanının komşuları rahatsız etmesi durumunda, yakındaki bir evcil hayvan kulübesinin numarası gibi bir yedek plan paylaşın.
Misafirlerinizin mahremiyetine her zaman saygı gösterin. Gözetim cihazlarıyla ilgili kurallarımız ev sahiplerimizden ne beklediğimizi açıkça belirtir, ancak bazı konumlarda bilmeniz gereken ek yasalar ve yönetmelikler vardır.
Sigara içilmesine izin vermiyorsanız misafirlere hatırlatmak için işaretler koymanızı öneririz. Sigara içilmesine izin veriyorsanız, belirlenen alanlarda kül tablaları bulundurduğunuzdan emin olun.
Özel koşullarınız için ne tür yükümlülüklerin, sınırların ve teminatların gerekli olduğunu belirlemek için sigorta acenteniz veya taşıyıcınızla birlikte çalışın.
Ev sahipleri için AirCover, belirtilen hasarlar ve yükümlülükler için size temel teminat sağlayan ev sahipleri için hasar koruması ve ev sahipleri için sorumluluk sigortası içerir. Bununla birlikte, bunlar ev sahibi sigortası, kiracı sigortası veya yeterli sorumluluk kapsamının yerini almaz. Diğer sigorta gereksinimlerini de karşılamanız gerekebilir.
Tüm ev sahiplerini sigorta poliçesi kapsamlarının şartlarını incelemeye ve anlamaya şiddetle teşvik ediyoruz. Tüm sigorta planları, konaklamanızı rezerve eden bir misafirin neden olduğu hasar veya mülk kaybını kapsamaz.
Ev sahipleri için AirCover hakkında daha fazla bilgi edinin.
Kaydınızın yeterli sorumluluk kapsamına ve mülk korumasına sahip olduğundan emin olmak için ev sahibinizin veya kiracınızın poliçesini sigorta acenteniz veya taşıyıcınızla birlikte inceleyin.
Airbnb'de ev sahipliği yapma hakkında daha fazla bilgi edinmek için ev sahipliği SSS'lerimize göz atın.
Airbnb'nin ev sahiplerinin davranışları üzerinde hiçbir kontrolü olmadığını ve tüm sorumlulukları reddettiğini lütfen unutmayın. Ev sahiplerinin sorumluluklarını yerine getirmemesi, etkinliğin askıya alınmasına veya Airbnb web sitesinden çıkarılmasına neden olabilir. Airbnb, üçüncü taraf sitelerine (mevzuat ve yönetmeliklere bağlantılar da dahil olmak üzere) verilen herhangi bir bağlantıda yer alan bilgilerin güvenilirliğinden veya doğruluğundan sorumlu değildir.